养老产业的发展道路绝不是“黄金之路”。一旦决定踏入其中，就必须做好长期的准备。

早在多年前，养老行业就被冠以“朝阳”“支柱”等大帽子。这种叙事的逻辑也很简单：中国人口老龄化加速，老年人口快速增加，为产业发展准备了“厚雪”；同时，国家支持养老产业发展，陆续出台了税收优惠等多项政策。 、财政补贴等，具有很大的推动力。产业发展基础条件好，前景广阔。难怪很多投资者和资本要跑进来。

考虑一个行业的发展现状和前景，最简单的方法当然是从供需两方面入手分析.单从这两方面来看，中国养老产业的发展前景无疑是“日出”特征明显的。然而，问题显然不能就此止步。毕竟涉及到一个产业的发展。除了供求关系，还有许多其他因素在起作用。其中一些甚至可以决定行业的未来；即使您只关注供需，它们也可以发挥重要作用。实际上有很多变量在起作用。

比如，影响需求厚度的因素，除了老年人口的总体规模外，老年人的收入以及老年人背后的可用家庭收入和资源也极为重要。此外，老人的身体状况和性格以及老人自身、老人的文化气质、家庭的文化氛围、老人身边熟人的养老状况等，都具有决定性的影响。关于老年人真正形成对老年人的需求。另一个例子是供给因素。除了可以投入的资金和资源，投资者的野心是准备“速战”还是“持久战”也很重要。不同的心态和打法决定了道路和前景；此外，资金来源和成本也有很大影响。

单纯从供求两方面考虑，养老行业“唐僧肉”的特点（好看、好闻、难吃）就暴露出来了。

前不久，某调查机构对北京市458家正规养老机构（有养老登记证）进行了调查，发现养老需求巨大，供给热情高涨，并没有支撑市场。一方面，只有1.3%的户籍老人居住在养老机构，大量养老“能力”闲置——20%的机构入住率低于20%，50%的机构入住率低于50%。养老机构仅有49家。另一方面，养老机构的经营状况普遍较差。当82.7%的养老机构获得财政补贴时，仅有4%的养老机构处于盈余状态，持平和轻微亏损的养老机构各占32%左右。损失超过30%。

多年前，老徐曾和一家保险公司的董事长聊起当年新开的养老基地。这位老人当时的计划是，基地只招收能自理的健康老人。一个重要的原因是身体不健康甚至无法独立生活，照顾和照顾它们的成本太高。言外之意，就是这些老人家的钱不容易挣。 .当年的想像力极强，富有诗意。老人们住在基地里，聚在一起供养老人。不仅是吃穿不愁，文化生活丰富多彩，医疗保障及时充足……总之，老人们在养老基地生活一定是无忧无虑的。无忧。

但是，漂亮的图片往往需要巨大的物质支持。住在这样的护理基地的老人除了要支付高昂的月费外，还要支付巨额的押金。如果是这样的话，投资者在经营中可能就无法“躺着赚钱”了。几年后，养老基地开始招募身体不健康，甚至生活不能自理的老人。打破以往“规划”的最可能原因是健康老人供给不足（或不足以支撑基地运营成本），他们不得不“捣乱”，开辟新的“金融渠道”。

健康的中国老年人可能不愿意住在这样的养老基地。财力不足是原因之一，传统文化的“束缚”也是重要原因；身体不健康、生活自理困难的老人，虽然需求旺盛，但如果想得到专业养老机构的照料，限制当然更加严格。调查也证实了这一点。需求限制无疑在底层对养老产业的发展前景起到了制约作用；同样需要注意的是，养老机构服务人员的薪酬水平相对较低，也从根本上制约了整个行业“理想动力”的形成。这两个制约因素都比较强，短期内解决和改善的希望确实不大。

从投资者和资本的角度来看，养老产业的发展绝不是一条“黄金之路”。一方面，你要有足够的心理准备，想清楚自己想要什么，想要怎么做。另一方面，一旦决定涉足，就要做好长期的准备，做好长期投入人力、物力、财力等资源的准备和规划。你要有足够的耐心，不要整天想着赚快钱。 .

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文章来源：《产城》 网址: http://www.cczzs.cn/zonghexinwen/2021/0730/585.html

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